A importância do projeto de impermeabilização

A importância do projeto de impermeabilização

Impermeabilizar é o ato de isolar e proteger os materiais de uma edificação da passagem indesejável de líquidos e vapores, mantendo assim as condições de habitabilidade da construção. É uma técnica que consiste na aplicação de produtos específicos com o objetivo de proteger as diversas áreas de um imóvel contra a ação de águas que podem vir da chuva, de lavagem, de banhos ou de outras origens. Como tudo em construção civil, a impermeabilização também deve ser planejada para reduzir o custo e aumentar a eficiência.
A falta ou uso inadequado da impermeabilização compromete a durabilidade da edificação, causando prejuízos financeiros e danos à saúde. A água infiltrada nas superfícies e nas estruturas afeta o concreto, sua armadura, as alvenarias. O ambiente fica insalubre devido à umidade, fungos e mofo, diminuindo a vida útil da edificação, sem falar no desgaste físico e emocional do proprietário ou usuário que sofre com a má qualidade de vida causada pelos problemas existentes no imóvel.

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Quanto custa uma impermeabilização bem feita?

Em qualquer atividade que envolve canalização de recursos financeiros temos que analisar a chamada “relação custo/benefício”. Em impermeabilização não é diferente.
Se estudarmos o custo de uma boa impermeabilização, veremos que varia entre 1% a 3% do custo total da obra. Se os serviços forem executados apenas depois de constatar problemas com infiltrações na edificação já pronta, o custo com a impermeabilização ultrapassa em muito este percentual. Isto porque refazer o processo de impermeabilização pode gerar um acréscimo de 10% a 15% do valor do serviço.

Devido aos altos índices de manifestações patológicas que vêm ocorrendo nas edificações busca-se, cada vez mais, a garantia e o controle da qualidade em todo o processo construtivo.

Desta forma, a qualidade final do produto depende da qualidade do processo, da interação entre as fases do processo produtivo e da intensa retro-alimentação de informações, fatores que proporcionam a melhoria contínua.

 

Planejando a impermeabilização

A exemplo dos projetos de instalações hidráulica e elétrica, um projeto de construção civil deve contemplar igualmente um Projeto de Impermeabilização.
O profissional encarregado de planejar a impermeabilização deve dispor dos projetos de arquitetura e demais projetos complementares que tenham ligação com a Impermeabilização. Naturalmente, é importante termos um projeto em total conformidade com os aspectos Normativos (ABNT) e de qualidade.

A NBR 9575 – 2003 estabelece os seguintes pontos:

  • Item 3 - definições usadas nos projetos
  • Item 4 - classificação dos tipos (Rígido e Flexível)
  • Item 4,2 - tipos de substratos
  • Item 4.3 - serviços auxiliares e complementares
  • Item 5.1 - tipos de impermeabilização contra água de percolação
  • Item 5.2 - tipos de impermeabilização contra água de condensação
  • Item 5.3 - tipos de impermeabilização contra umidade de solo
  • Item 5.4 - tipos de impermeabilização contra fluidos que atuam sob pressão unilateral ou bilateral
  • Item 6 - Projeto, onde a elaboração e responsabilidade técnica é exigida para o projeto de arquitetura, conforme definido na NBR 13352 –

Elaboração de projetos de edificações - Arquitetura - procedimentos , sendo necessário obedecer de forma integral o disposto na NBR 9575-2003

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O projetista de impermeabilização deve analisar os projetos básicos da obra procurando evidenciar as áreas que necessitam de impermeabilização e avaliar os tipos das estruturas, entre outros aspectos, iniciando o estudo dos sistemas adequados para cada situação
Projetos e Informações Complementares:

  • Projeto de Arquitetura;
  • Projeto Estrutural;
  • Projeto de Instalações Elétricas e Hidráulicas;
  • Existência de pressão negativa;
  • Acomodação do terreno;
  • Variação de temperatura.

Os tipos de Impermeabilização podem ser divididos em:

  • Pré-fabricados (manta asfáltica) -- Possuem espessuras definidas e controladas pelo processo industrial.
  • Moldado no local -- pode ser aplicado à quente (asfaltos em bloco) ou a frio (emulsões e soluções).
  • Rígido -- Com argamassas poliméricas, conferem proteção mecânica à superfície impermeabilização.

Interferências no Projeto

Conforme já vimos, em obras comerciais, industriais ou residenciais, a impermeabilização deve ter um projeto específico, que detalhe os produtos e a forma de execução das técnicas de aplicação dos sistemas ideais de impermeabilização para cada caso. A indicação do sistema a usar depende de cada tipo de estrutura sobre a qual se queira impermeabilizar.


Sendo assim, a definição leva em consideração se a estrutura está sujeita ou não a movimentação. Por exemplo: as lajes de grande superfície expostas à luz solar e intenso resfriamento no período noturno apresentam grande movimentação, face aos movimentos de dilatação (dia) e retração (noite). Tais estruturas exigem, para efeito de impermeabilização, produtos com características Flexíveis.

Impermeabilizar não é só aplicar produtos químicos, visa obter 100% de estanqueidade. Para isso devemos observar as seguintes fases:

  • Projeto de Impermeabilização;
  • Materiais Impermeabilizantes;
  • Mão de obra de aplicação;
  • Qualidade da construção;
  • Fiscalização;
  • Orientação aos usuários Composição do Projeto;
  • Memorial descritivo;
  • Plantas com detalhes específicos;
  • Especificação e localização dos materiais a serem utilizados;
  • Definição dos serviços a serem realizados;
  • Planilha quantitativa de serviços e materiais aplicados;

Estimativa de custos dos serviços descritos.

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Em resumo...

Um dos fatores de prováveis vazamentos em edificações vem da ausência do Projeto de Impermeabilização. Como em tudo na construção civil, a impermeabilização também deve ser pensada em detalhes, usando as especificações corretas tanto em termos técnicos quanto atendendo às normas específicas.

A falta do planejamento e conseqüente serviço feito desordenadamente pode ocasionar, entre outros, os seguintes problemas:

  • Re-trabalhos de instalações hidráulicas;
  • Enchimentos desnecessários;
  • Mudança no dimensionamento final dos acabamentos;
  • Manutenções e reparos futuros na própria impermeabilização, diminuindo sua vida útil.

 

Fonte: http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo.php?a=20&Cod=137